二月初北方小年前两天，许久未公开露面的谢景行在老家长白山度假区现身。

滑雪游客碰巧和他同乘缆车上山拍视频发抖音，评论区网友神通广大，认出他身旁其貌不扬的中年男是当地主职领导。

次日万达旗下上市公司万达影业发布公告，77.94亿元出售12.77%的股权，阿里接盘7.66%成为第二大股东，剩余部分由一家京城地方国企接盘，其中不见小马奔腾身影。

北方小年当天，融创披露将收购到手才半年时间的万达长白山度假村，整体出售给吉省本土企业云山农牧控股，并继续邀请万达负责运营管理。

两笔交易明面上风马牛不相及，牵强附会能分析两句老王言出必行，轻资产运营战略很成功，更加印证了轻舟已过万重山的市场市场判断。

实际上是融创接盘后挨了一顿大逼斗，被文娱监管单位整顿高尔夫球场广占土地等规范搞得灰头土脸，孙宏斌实在受不了找万达要售后保障。

老王尴尬不已之时，谢景行仗义出面牵线搭桥，转而由本地企业云山农牧接盘，两人因此感情升温最近关系很亲近。

至于万达影业，又是另一回事。

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农历新年结束，时间如流水奔涌向前。

普罗大众对谢景行去年的建言还历历在目，经过重磅商业事件应接不暇的一整年，新年三月会议他再度提及金融混改监管建言。

小马哥提了建设大湾区和数字化安全，吉利李书福洋洋洒洒畅谈新能源汽车，苏宁张近东中规中矩讲电商扶贫，雷总表示俺们该耍耍仿生机器人。

周鸿祎颇有意思，略微讲了几句人工智能大模型。

谢景行的提案混杂其中不甚出奇，然而会议期间的3月15日，银监与保监宣布合并重组为‘银保监’，监管职能包揽银行、保险行业，与金稳会平行归为直属事业单位。

两个超级监管方+证监，组成新的金融业秩序，但这还不够。

会议闭幕式总结，我们的金融业正走在新时代的长征路上……

在京城参加完会议，谢景行马不停蹄前往海南，三月末春风和煦消融寒冬肃杀，房地产老板们腿也不疼了腰也不酸了，欢聚一堂笑哈哈。

房地产行业金融峰会，房产中介平台联合金融机构拿出行研报告，今年一季度全国范围房价普涨。尤其准一线城市、二线城市涨幅喜人，比如峰会举办地海口涨幅高达15%以上。

这还有什么可讲，风雨之后见彩虹，接着奏乐接着舞！

不过话又说回来，过去两年间万科差点被金融资本捏把死，万达连挨重锤看起来勉强缓过劲儿，银行业一波内保外贷清查让大家伙纷纷加入止寸挑战。

要说心里对金融行业动态变化没点余悸，就不可能有资格人模狗样坐在峰会论坛上。

像过去双王和孙宏斌等人那么吹牛逼显然不合时宜，稳健点收着聊，大家伙心照不宣。

所以当谢景行用云河物流的物流地产业务，举例设想房地产证券化公募reits业务可能性，地产老板和专家学者们大多默默然。

早在十年前国内就开始琢磨reits衍生品了，2008年金融监管明确推动地产reits试点。

结果金融危机横扫之后，四万亿开闸放水，地产公司银行贷款利息低的欧美同行想哭，傻逼才费事去二级金融市场融资。

此后虽说行政层面持续推动地产公募reits，但市场中的参与者都用脚投票，国内目前总规模不到500亿元的公募reits试点产品，普遍利率3%—4%。

哪有几个投资者买这吊东西，把钱存银行不香吗？

反过来站在企业角度，贷款才几个利息，老子凭啥对标国外同类型产品，给6/7个点的收益率。

最关键的是，相关税收管理不健全。

国外公募reits产品免税，国内金融监管单位说我们也免税，但在免除交易税费之前，财政部门已经把所得税收了，这税免得主打一个分清大小王坐次……

谢景行三月末参加完房地产峰会没急着走，博鳌论坛四月份也在海南举办。

他私下约数位相关业务资深人士请教，态度尽皆直摇头，一位瑞银大中华区的md早年参加过证监单位组织的reits衍生品研究专家小组，好心多分享了几句，话里话外满是蛋疼无奈。

主要是回报率和税收问题，谢景行总结之下连连点头，这可太容易解决了。

等载入人类史册的灾难席卷，市场会用事实告诉房地产老板们，银行贷款利息低但拿不到；更会告诉财政单位，进项固然重要，支出同样分量不轻。

地方难以承担公共基建维护费用嗷嗷伸手要钱时，牌面坐次再大也得懵逼。

而这一天的到来不会很遥远。

博鳌论坛结束没过几天，证监联合城乡建设单位印发推进房地产证券化相关工作的若干通知。

谢景行颇感振奋，心情不错准备打道回府前请瑞银那位md吃顿饭，挺有想法的一位人才可以挖到云河物流。

正在酒店里乐呵呵收拾东西，他躲了大半年的不速之客贸然找上门。

“海航已经付不起机队燃油费了，中航油催债的人这会儿就坐在我办公室里。谢少帅，看在您父亲当年投资过海航的份儿上，拉老兄我一把！”

人近甲之年的海航董事长闯进酒店房间，二话不说伸出双手牢牢握住面前年轻少帅的胳膊，情真意切以兄弟之礼相待，好像俩人早年在桃园里斩鸡头烧黄纸拜过把子。

谢景行惊恐不已小心肝乱颤，别说他非是义薄云天关云长，就是吕布骑着赵子龙长坂坡前孤勇喝退曹贼三军，也他妈没有赛华佗的悬壶济世本事啊！

况且真华佗给曹贼本贼治病，试药把自己吃死了，赛华佗又如何。

跑，赶紧跑！

但凡回头看一眼爆炸，被余波冲个跟头，都算没长脑袋摔得不冤。

谢景行连夜夺路狂奔逃回魔都大本营，沐浴更衣跑去白云道观给三清大老爷烧柱香，去去沾染丧命灾星晦气。

翌日，一觉醒来，微信朋友圈吊丧大酬宾活动再增新讯。

某农商行董事长把自己锁在办公室里放血疗毒，医术不精失血过多蹬腿驾鹤了，其生前任职某岗位期间产出过明星级业绩，尽为买入海航债券所获超高回报率。

这是自去年夏天起，金融行业覆盖全国范围的第三轮巡视组入驻清查。

轻舟只渡过冰山一角，水面之下的山形惊现峥嵘，一艘艘泰坦尼克号要撞沉了。(本章完)