陈凡摇一摇蒲扇：“上策就是买房子。”

杨爸愕然：“买房子算什么上策？”

陈凡问：“杨叔跟姨娘结婚到现在十多年了，房价是不是年年在涨？”

杨爸想了一下点头：“是涨了好几倍了。”

陈凡又问：“店租是不是年年在涨？”

杨妈也在点头。

陈凡摇着蒲扇说道：“现在城市户口的人越来越多，进城打工的也越来越多，又不准摆摊了，店面是不是会越来越贵？租金越来越高？”

这时候杨爸杨妈都不再漫不经心的当跟晚辈打趣闲聊了，开始认真思索，他们正在做生意，对这些都比一般人敏感。

杨爸想了想说：“理是这么个理，不过我们现在最多也就买得起一间店面。靠那么点租金，还不如自己做生意赚得多。”

“租金只是小头，房价再涨几倍，什么钱都回来了。”陈凡摇头，“买了一间就能买第二间，杨叔不会不知道银行是做什么的吧？”

陈凡解释，他说的模式并不是普通老百姓的按揭贷款，而是像企业那种抵押贷款。这种模式的操作空间很大，用租金付利息，到期还本，连环抵押买上几十套房或店面都行。

杨妈吓了一跳：“这不行，这也太冒险了，这万一房价租金不涨……”

陈凡说道：“房价涨了十几年了，还看不到头呢。国家都在说要进一步深化城镇住房制度改革，至少还得再涨十年。”

“确实太冒险了。”杨爸也摇头，“买一间自己用还行。”

这种模式确实风险很大，如果不是确信房价会上涨，没人敢这么做，陈凡也是后世看新闻见过这么操作的。

陈凡可惜的说：“只买一间收益就不大了，还不如买万科的股票呢。”

杨爸回过神来，陈凡说的“上策”太疯狂了，他可没有那种孤注一掷的勇气，不过这种说法还是挺有意思的。

他笑着问：“你说的中策就是炒股了？万科好像也是房地产企业吧？你就这么自信房价一定会涨？”

“中策可不是这个。”陈凡笑嘻嘻的又拿起蒲扇摇一摇装诸葛：“中策是开店。”

杨妈对这个感兴趣，问道：“开什么店好？”

她经常会思考这个问题。

“这个世界上其实有有很多行业不怎么引人注意，其实利润却很高。而且这些行业的店管理起来很简单，开成连锁店也很容易。”

杨爸也来了兴趣，问：“比如说？”

“比如说药店、眼镜店。利润高，竞争少，还很容易拓展成连锁店。”陈凡说道，“很多药进价几毛钱，药店卖几块十几块，贵的买几十几百，多的有几十倍的利润；眼镜店进货很多按公斤计算价格的，卖出去的眼镜一副就要几十上百，这些行业做好了销量还不小。”

杨爸杨妈对视一眼：这个中策貌似挺靠谱。

药店、眼镜店的利润不说不知道，说开了其实很多人都明白里面有很大的利润空间。98年药店眼镜店的利润大，而且还没有饱和竞争。后世眼镜行业暴利深入人心，有句话说：20块的眼镜，200块卖给你是讲人情，300块卖给你是讲交情，400块卖给你是讲行情。

杨爸对陈凡说：“你这中策比上策靠谱啊，就是我跟你姨都不懂行，要开药店眼镜店都得去学啊。”

说是这样说，杨爸其实已经挺心动的了。

他又期待地问：“你那下策是什么，一起说出来参考一下。上中下你不会排反了吧？”

陈凡笑了笑，其实上中下并没有排反，房地产、药店、眼镜店都是暴利行业，但是难易程度上中下策确实是反过来的。

“下策是，”陈凡摇一摇蒲扇，口吐98年平民创业的六字真言：“要想发，开网吧！”